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房地產(chǎn)“白名單”機(jī)制運(yùn)行成效顯著

發(fā)布日期:2025-02-11     瀏覽數(shù):     分享到:

為更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求,房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制在2024年初正式建立。國(guó)家金融監(jiān)督管理總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企介紹,截至目前,房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制已經(jīng)支持1400萬(wàn)套住房建設(shè)交付。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制在保障購(gòu)房人合法權(quán)益、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展等方面都發(fā)揮了重要的積極作用。

“白名單”機(jī)制為房地產(chǎn)項(xiàng)目建成交付提供了充足穩(wěn)定的資金保障。數(shù)據(jù)顯示,截至2024年底,商業(yè)銀行房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款金額為5.03萬(wàn)億元,超過了原來(lái)4萬(wàn)億元目標(biāo)。截至2025年1月22日,貸款金額又增加了5700億元,房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目的貸款金額現(xiàn)已達(dá)5.6萬(wàn)億元。

“在這項(xiàng)機(jī)制下,我們確立的原則是‘應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸、能早盡早’,即符合‘5+5’條件標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目均應(yīng)納入‘白名單’項(xiàng)目管理,實(shí)現(xiàn)‘應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)’。”肖遠(yuǎn)企介紹,項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”后,銀行建立綠色通道,積極予以融資支持,實(shí)現(xiàn)“應(yīng)貸盡貸”。同時(shí),允許銀行將全部貸款提前發(fā)放到房地產(chǎn)項(xiàng)目公司開立的項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶,實(shí)現(xiàn)“能早盡早”,從而確保項(xiàng)目能夠及早開工,中間不斷工。

例如,中國(guó)工商銀行重慶市分行為“白名單”項(xiàng)目開通信貸綠色通道,高效審批通過西部科學(xué)城“鳳棲湖”住宅項(xiàng)目貸款,并于審批通過后2個(gè)工作日實(shí)現(xiàn)首筆放款,有效保障工程重要節(jié)點(diǎn)用款需求。截至目前,已累計(jì)放款1.4億元,助推項(xiàng)目工程加快施工進(jìn)度。

去年以來(lái),多地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制取得顯著成效。江蘇金融監(jiān)管局緊盯貸款投放情況,及時(shí)做好評(píng)估調(diào)度,確?!鞍酌麊巍表?xiàng)目貸款投放滿足要求,截至去年12月30日,江蘇省“白名單”項(xiàng)目共994個(gè),累計(jì)放款4127億元;重慶金融監(jiān)管局有效滿足項(xiàng)目合理融資需求,有力保障項(xiàng)目建成交付,截至今年1月26日,重慶市“白名單”項(xiàng)目總數(shù)342個(gè),銀行授信審批金額接近1500億元,累計(jì)投放金額超1300億元。

當(dāng)前,“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效工作也在積極推進(jìn)中。中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為,這一方面將為房地產(chǎn)項(xiàng)目帶來(lái)更多資金支持,緩解房地產(chǎn)行業(yè)融資難題,進(jìn)一步推動(dòng)已售商品房的竣工交付,緩解房地產(chǎn)開發(fā)投資的下行壓力;另一方面,將有助于改善市場(chǎng)預(yù)期,提升居民的信心,推動(dòng)更多有效需求釋放。

哈爾濱市香坊區(qū)某項(xiàng)目規(guī)劃共五期,一期已于2023年12月交付,二期項(xiàng)目在建在售,因銷量有限,項(xiàng)目資金存在缺口,四期項(xiàng)目的開發(fā)和開盤較預(yù)期延緩。黑龍江金融監(jiān)管局積極推動(dòng)興業(yè)銀行哈爾濱分行幫助企業(yè)制定融資方案,主動(dòng)解決項(xiàng)目融資過程中存在的問題并達(dá)到放款條件,開通綠色通道,提升審批效率,保證企業(yè)滿足條件后第一時(shí)間拿到資金。

興業(yè)銀行哈爾濱分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,哈爾濱市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制專班協(xié)調(diào)各方,快速辦理相關(guān)手續(xù),使該項(xiàng)目成功納入“白名單”,有力保證了項(xiàng)目的順利實(shí)施。

“我們將繼續(xù)發(fā)揮這項(xiàng)機(jī)制的作用,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)定對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的融資,發(fā)揮不同融資工具的獨(dú)特優(yōu)勢(shì),形成組合效應(yīng),提高精準(zhǔn)性、及時(shí)性和有效性。”肖遠(yuǎn)企表示,將積極探索和總結(jié)“白名單”機(jī)制的經(jīng)驗(yàn)和良好做法,盡快優(yōu)化相關(guān)的房地產(chǎn)融資制度。

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