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2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策目標(biāo)明確 市場(chǎng)信心持續(xù)恢復(fù)

發(fā)布日期:2025-02-07     瀏覽數(shù):     分享到:

2024年,多項(xiàng)房地產(chǎn)支持政策出臺(tái)實(shí)施,市場(chǎng)信心持續(xù)恢復(fù),房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。2025年,要持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,總體來看,2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策目標(biāo)明確,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)政策將持續(xù)發(fā)力和落地,以進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。

事實(shí)上,得益于去年從供給端到需求端一系列政策的支持,房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)跡象明顯。

結(jié)合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)來看,截至2024年12月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)達(dá)到92.78,已連續(xù)8個(gè)月回升。從銷售數(shù)據(jù)來看,去年四季度,全國(guó)新建商品房銷售面積、新建商品房銷售額同比分別增長(zhǎng)0.5%、1.0%,扭轉(zhuǎn)了之前連續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。從房?jī)r(jià)表現(xiàn)來看,去年12月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有23個(gè),比11月份增加6個(gè),上漲城市個(gè)數(shù)創(chuàng)下自2023年7月份以來新高。

今年以來,中央層面多次強(qiáng)調(diào)推進(jìn)城市更新工作,財(cái)政部明確表態(tài)“支持城市政府收回收購(gòu)存量閑置土地,有需求的地方也可以用于新增土地儲(chǔ)備”。地方層面圍繞優(yōu)化住房公積金政策、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度、持續(xù)降低購(gòu)房者置業(yè)門檻及置業(yè)成本等方面,陸續(xù)出臺(tái)了50余項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)支持政策,從1月份的數(shù)據(jù)來看,核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)改善。

CRIC(克而瑞研究中心)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2025年1月份,全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積達(dá)927萬平方米,盡管受元旦、春節(jié)假期影響環(huán)比數(shù)據(jù)有所下降,但從同比數(shù)據(jù)來看,已由負(fù)轉(zhuǎn)正并微增1%,且絕對(duì)量水平顯著超去年2月份春節(jié)月。中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示,今年以來截至1月27日,全國(guó)30城新建商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)4%,20城二手商品住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)19%。

“當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)止跌回穩(wěn)跡象?!痹谑锥冀?jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)趙秀池看來,2025年,預(yù)計(jì)各地會(huì)繼續(xù)出臺(tái)一些有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的財(cái)政、金融等政策,促進(jìn)住房需求進(jìn)一步釋放,同時(shí)通過城中村改造、危舊房改造,盤活存量商品房和土地等措施,進(jìn)一步平衡供求關(guān)系。

陳文靜認(rèn)為,2025年,推動(dòng)已出臺(tái)政策落地落實(shí)是短期樓市政策的重點(diǎn)。從中長(zhǎng)期來看,后續(xù)政策面有望繼續(xù)圍繞促需求、優(yōu)供給兩方面展開。其中,在促需求方面,預(yù)計(jì)一線城市限制性政策有望持續(xù)優(yōu)化,取消郊區(qū)或大戶型限購(gòu)政策存有一定預(yù)期,各地降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等也具備空間。另外,加大購(gòu)房補(bǔ)貼等鼓勵(lì)性政策,也有望在更多城市落地。

來源:證券日?qǐng)?bào)

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