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行業(yè)新聞

土地收儲(chǔ)節(jié)奏加快 已公示擬發(fā)行專項(xiàng)債超1200億元

發(fā)布日期:2025-04-12     瀏覽數(shù):     分享到:

4月10日,北海市自然資源局發(fā)布《北海市市本級(jí)2025年第一批擬使用土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券收回收購存量閑置土地價(jià)格公示》,公示了10宗擬收回收購地塊信息。

運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券(以下簡(jiǎn)稱“專項(xiàng)債”)收回收購存量閑置土地,是今年推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的重要舉措,得到了各地的大力推進(jìn)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,今年以來截至4月10日,廣東、四川、福建、湖南等地已公示擬使用專項(xiàng)債收回收購存量閑置土地的數(shù)量約850宗,總金額達(dá)1282億元。其中,廣東、四川、湖南已完成部分專項(xiàng)債發(fā)行,合計(jì)發(fā)債金額約402億元。

“從各地公示擬使用專項(xiàng)債收回收購存量閑置土地的情況來看,3月份各地公示節(jié)奏明顯加快,擬收儲(chǔ)金額大幅提升?!敝兄秆芯吭赫哐芯靠偙O(jiān)陳文靜表示,3月份全國(guó)各地共公示地塊511宗,較2月份增加217宗,總金額約684億元,環(huán)比增長(zhǎng)29%。

自然資源部、財(cái)政部于3月上旬印發(fā)的《關(guān)于做好運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券支持土地儲(chǔ)備有關(guān)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)中,明確了發(fā)債要求及資金使用主體,完善專項(xiàng)債券申報(bào)審核流程。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,《通知》優(yōu)化了土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債發(fā)行的工作機(jī)制,有助于全國(guó)各地更加高效且規(guī)范的推進(jìn)工作,持續(xù)促進(jìn)土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債相關(guān)工作高質(zhì)量開展。

《通知》明確要求,各地要優(yōu)先將處置存量閑置土地清單中的地塊納入土地儲(chǔ)備計(jì)劃。

“收儲(chǔ)閑置存量土地將促進(jìn)區(qū)域開發(fā)和土地供求平衡,并穩(wěn)定土地價(jià)格,進(jìn)而穩(wěn)定下游商品房?jī)r(jià)格。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,收儲(chǔ)還有利于緩解開發(fā)商資金壓力,更好地促進(jìn)保交房、再拿地、新開工,維護(hù)行業(yè)和市場(chǎng)穩(wěn)定。該項(xiàng)工作的最終效果將取決于發(fā)行規(guī)模、收儲(chǔ)規(guī)模,以及收儲(chǔ)后的用途等落實(shí)情況。

從專項(xiàng)債實(shí)際發(fā)行情況來看,4月8日,湖南省政府2025年第一批專項(xiàng)債券正式發(fā)行,其中土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券規(guī)模達(dá)94.15億元,涉及80個(gè)項(xiàng)目,覆蓋全省126個(gè)地塊,全部為存量閑置土地。

此前,廣東、四川也發(fā)行了用于收回收購存量閑置土地的專項(xiàng)債。截至4月10日,三地已發(fā)行用于收回收購存量閑置土地的專項(xiàng)債402億元,涉及166個(gè)項(xiàng)目。

記者注意到,目前已發(fā)行專項(xiàng)債用于收回收購存量閑置土地的省份均為專項(xiàng)債“自審自發(fā)”試點(diǎn)地區(qū)。

“在其他‘自審自發(fā)’試點(diǎn)地區(qū)中,預(yù)計(jì)已經(jīng)公示擬收回收購地塊的福建、浙江、山東等地發(fā)債節(jié)奏將有所加快?!标愇撵o表示,地方收回收購存量閑置土地依然存在多項(xiàng)難點(diǎn),主要包括用于收回收購存量閑置土地的專項(xiàng)債額度不清晰、收購價(jià)格難確定、被收購主體種類較為單一等,地方落實(shí)專項(xiàng)債收回收購存量閑置土地的進(jìn)展仍有待提速。

來源:證券日?qǐng)?bào)

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